三肖中特公式规律|六合彩特码公式规律
关键字:
您现在的位置:首页 >> 新闻?#34892;?/a> >> 行业资讯 >> 以套内面积交易对购房者是利好
新闻?#34892;?/div>

字号:   

以套内面积交易对购房者是利好

浏览次数: 日期:2019-03-01

2月18日,住房和城乡建设部官方网站发布《住宅项目规范(征求意见稿)》中有一条:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这项政策对于购房者而言是“妥妥”的利好。

佛山目前执行以建筑面积计价交易。那么,建筑面积和套内使用面积之间到底是什么关系?先科普一下,套内使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积,简单地说就是人们居住能够用得上的面积,包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。另外还有个概念是套内建筑面积,是指套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。目前通常交易采用的建筑面积,则是在房屋套内建筑面积之外再加上了其他公摊面积。可见,一套房子的建筑面积>套内建筑面积>套内使用面积。一般来讲,佛山的套内使用面积可达8成左右,意思是建筑面积100㎡的房子,套内使用面积大约80㎡。

目前,购房过程中产生的各种税?#35759;加?#38754;积大小有关,?#28909;?#22865;税、物业管理费等。按照目前的契税政策,90㎡以下按照1%征收,90㎡以上按1.5%征收,144㎡以上按3%征收。那么,一套建面100㎡的房子,如果换算成套内使用面积只有80㎡,就可以享受1%的优惠契税,契税比此前减少了0.5%。

有购房者担心若按套内使用面积计价,那么公摊会否有人买单,开发商就可能压缩公?#37096;?#38388;。但是试想,一个公?#37096;?#38388;不足、配套不齐全的楼盘,如何能够吸引现在挑剔的购房者呢?所以,开发商不会主动“减配”的。

未来,以套内使用面积交易不会影响房屋的总价,但能实实在在为购房者“谋福利”。

所属类别: 行业资讯

该资讯的关键?#39280;?/p>

三肖中特公式规律